Почему после 87 переездов я сначала арендую

Однажды мы сняли виллу в Таиланде, и сначала нас устраивало практически всё. Дом нравился, посёлок тоже, соседи казались прекрасными. Потом в виллу напротив вернулись владельцы. Вместе с ними приехала маленькая собака, которую каждое утро около шести выпускали на улицу.

Собака вставала у наших окон и лаяла. В том посёлке дома стояли близко друг к другу, и шумоизоляция от этого звука не спасала. Через неделю я уже просыпался с ненавистью к собаке, хотя она просто жила своей обычной жизнью. Рассчитывать, что соседи изменят привычный распорядок ради нас, мы не могли.

Мы собрали вещи и переехали. Наши друзья, которые владели виллой в том же посёлке и когда-то посоветовали нам это место, остались. У нас был договор аренды и возможность выйти из неудачной ситуации. Для них тот же самый лай стал частью дома, который ещё нужно содержать и однажды продавать.

На просмотре эту проблему невозможно было обнаружить. Соседи тогда отсутствовали, вокруг было тихо, а сама вилла выглядела ровно так, как должна выглядеть хорошая вилла в Таиланде. Можно правильно выбрать страну, город и даже район, а потом каждое утро просыпаться из-за одной собаки в доме напротив.

После 87 переездов я всё меньше верю, что несколько часов просмотра дают достаточно информации для покупки. Некоторые недостатки появляются только через неделю. Другим нужен сезон. В одном дорогом комплексе на Кипре квартира прекрасно выглядела при заселении, а зимой стены покрылись чёрной плесенью. Если бы мы купили этот объект до того, как пожили в нём, разбираться с причиной и ремонтом пришлось бы уже за свои деньги.

С тех пор во влажном климате я отдельно смотрю, куда выходят окна и как дом ведёт себя в разное время года. Плесень, запах, шум и отношения с соседями не помещаются в рекламную презентацию. Даже нормальная техническая проверка проходит в конкретный день и не всегда показывает, что случится с домом через несколько месяцев.

Поэтому я иногда уговариваю собственника сначала сдать мне жильё, которое рассматриваю для покупки. Мне нужно провести там обычную рабочую неделю, поспать несколько ночей, увидеть дом утром и вечером. Когда объект стоит полмиллиона долларов или больше, месяц аренды становится относительно недорогой проверкой собственного решения.

Вид на море тоже лучше проверять жизнью. Одна моя знакомая мечтала о квартире на первой линии. Я предложил ей сначала снять такую квартиру на месяц. Через две недели постоянный шум прибоя уже сводил её с ума, и она хотела уехать. Прекрасный вид остался прекрасным, но жить рядом с ним она не захотела.

Продавец показывает сильные стороны объекта. Риелтор заинтересован в сделке, застройщик хочет получить оплату, и в этом нет ничего удивительного. После завершения сделки их задача в основном выполнена. Собственнику остаются утренний лай, плесень, шум прибоя и вопрос, сколько потеряешь, если придётся быстро продавать.

Иногда собственники соглашаются сдать мне именно тот дом, который выставлен на продажу. Несколько недель внутри меняют качество решения. За это время становится понятнее, кто живёт рядом, как устроен быт и хочется ли возвращаться сюда после обычного рабочего дня. Бывает, что желание купить только укрепляется. В других случаях становится ясно, что этот объект лучше оставить следующему покупателю.

Для нашей семьи аренда перед покупкой стала проверкой будущей жизни внутри объекта. Вилла с собакой могла бы остаться нашей проблемой на годы. Поскольку мы её снимали, она осталась всего лишь адресом, с которого однажды утром мы уехали.